Xử lý tài sản đặt cọc khi hợp đồng không được thực hiện

Tôi dự định mua 1 thửa đất, bên bán đất yêu cầu tôi đặt cọc trước một khoản tiền, sau khi làm xong các thủ tục tôi mới tiếp tục đưa số tiền còn lại. Bên bán đất nói sẽ viết giấy khi tôi giao tiền đặt cọc. Tôi có cần nhờ người có uy tín làm chứng ký vào giấy đặt cọc này không. Nếu trong quá trình làm thủ tục, có trục trặc gì bên bán không bán được hoặc tôi không mua thì khi đó, tiền cọc được giải quyết như thế nào?

L.T.T. (Long Hồ)

Trả lời:

Chị T. thân mến! Khoản 1, Điều 328 Bộ luật Dân sự quy định: Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Căn cứ quy định trên, việc chị đặt cọc một khoản tiền trong thời gian chờ làm thủ tục chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bình thường, đúng quy định. Tuy nhiên, trước nhất chị nên xem kỹ thửa đất chị định mua có đúng người bán đứng tên giấy chứng nhận không? Trong giấy nhận đặt cọc cần nêu rõ thêm các thông tin về thửa đất, như số thửa, vị trí đất, số tiền đặt cọc, mục đích của việc đặt cọc, phương thức giải quyết, thời gian thực hiện thủ tục, quyền và nghĩa vụ của hai bên... Để yên tâm, chị có thể nhờ người làm chứng ký tên vào giấy nhận đặt cọc này.

Về những lo lắng của chị nếu có sự trục trặc gì xảy ra sau khi đặt cọc, khoản 2 điều luật trên quy định như sau: Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

HT tư vấn