Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà không?

Tôi có thuê căn nhà ở để kinh doanh. Thời hạn hợp đồng chưa hết, vì bán buôn không đủ chi phí, tôi có quyền tự ý ngừng thực hiện hợp đồng thuê nhà trước hạn không?

Tr.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Trường hợp này muốn không tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà, chị nên trao đổi với chủ nhà để thỏa thuận cách giải quyết, không được tự ý ngừng thực hiện hợp đồng. Bởi, theo khoản 3, Điều 132 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở không quy định lý do như chị vừa nêu. Điều luật này quy định bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Theo đó, khoản 4 điều luật trên quy định: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ