Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng

Tôi vừa được ông nội tặng cho thửa đất thổ cư. Hiện đang làm thủ tục sang tên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng vì tôi đang ở xa, điều kiện đi lại khó khăn nên trong thời gian này tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất này cho người khác, có được không?

H.T.V. (Vũng Liêm)

Trả lời:

Hiện tại, khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất anh được ông nội tặng cho nói trên, nên anh chưa thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho người khác. Bởi, theo quy định tại khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai, thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ