Chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất

Vì là anh em ruột nên tôi có cho em tôi thuê đất cất một cửa hàng buôn bán để sinh sống. Gần đây, vì cần vốn mở rộng kinh doanh, em tôi năn nỉ tôi cho em thế chấp cửa hàng. Tôi rất đắn đo về chuyện này. Hợp đồng em tôi thuê đất chỉ 5 năm, thời gian thuê đã trải qua gần 1 năm. Nếu em tôi làm ăn rủi to không trả được vốn, tài sản thế chấp trên đất giải quyết như thế nào?

L.V.B. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Điều làm anh đắn đo nêu trên được quy định tại khoản 2 Điều 326 Bộ luật Dân sự, như sau: Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ