Chủ bất động sản liền kề không đồng ý cho người khác xây tường rào trên ranh giới, nếu có lý do chính đáng, người xây phải dỡ bỏ

Tôi vừa xây tường rào làm ranh giới đất của gia đình tôi và gia đình liền kề. Do chủ quan, tôi đã đặt gạch xây trên ranh giới.

Đến khi xây được một đoạn thì gia đình bên cạnh nói rằng không đồng ý và yêu cầu tôi phải dỡ bỏ, xây lại trên phần đất của tôi mà thôi. Tôi có buộc phải dỡ bỏ theo yêu cầu này không?

L.T.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Theo Điều 176 Bộ luật Dân sự về mốc giới ngăn cách các bất động sản, nếu không thỏa thuận được với nhà bên cạnh thì chị phải dỡ bỏ phần rào đã xây dựng đó, bởi điều luật này quy định như sau:

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ