Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình

Trường hợp, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình, không tranh chấp thì phải làm thế nào?

Nguyễn Ngọc Diễm (TX Bình Minh)

Trả lời: Theo quy định tại Điều 212 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về sở hữu chung của các thành viên gia đình.

Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của bộ luật này và luật khác có liên quan.

Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoại tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của bộ luật này.

Như vậy, căn cứ quy định trên, trường hợp quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình nên những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu và chung sống với nhau tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều có chung quyền sở hữu, định đoạt.

Do đó, khi thực hiện giao dịch mua bán thì có 2 cách thực hiện; một là cần có sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình thông qua văn bản ủy quyền cho cá nhân một người đi giao dịch hoặc các thành viên đồng ý chuyển nhượng cho một thành viên gia đình đứng tên sở hữu.

PHÒNG BẠN ĐỌC