Hợp đồng mua bán đất không công chứng có bị vô hiệu hay không?

Trường hợp mua bán đất nhưng hợp đồng mua bán không có công chứng thì hợp đồng đó có bị vô hiệu hay không?

Trần Ngọc Mừng (Bình Tân)

Trả lời: Trước hết về hợp đồng mua bán, theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán phải có công chứng. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau:

Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Căn cứ quy định trên, phải xác định được các bên đã thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch hay chưa? Trường hợp các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ thì một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng.

PHÒNG BẠN ĐỌC